twitterで話題にしていましたが、このたび新規物件にありつくことができました！
事前審査からの買付証明提出まで、業者さんにも迅速に動いていただき、1番手入ったときの喜びといったらありませんね。
今年は融資引き締めの影響もあり、良さげな物件がそこそこ存在していたのですが、
いずれも動きが早く、見送りを繰り返していただけに喜びも大きいものとなっています。
物件の収益価値について
今回の案件はNPVで5,000万円、言い換えると、この投資を実行して出口を迎えたら5,000万円は儲かる物件です。
しかもこれは物件単体の数値でして、この物件を保持することによる税効果や次なる融資につながる効果等考えると、上記金額以上の価値を発揮するでしょう。
これが、これこそが不動産投資です。
自宅投資と比べてみる
ザ・タワー横浜北仲やら湾岸の値上がり期待、ましてやワンルームなんかで喜んでる場合ではありません。
不動産投資は賃貸投資で、自身は自由にライフスタイルに合わせて高級賃貸に住む。
これが闇クマがずっと言っているライフハックです。
自宅投資と賃貸投資を比べてみましょう。「たまたま」結婚出産やらで買った時期が価格どん底期で、
「たまたま」「異次元の」金融緩和でマンション価格が値上がりしたという宝くじに当たったような方でも、
せいぜい買った価格の倍になった程度です。再現性もありません。
賃貸投資には再現性がありますし、上述の通り不動産価格が上がった時期においても純利益5,000万円のような世界。
比較しておいてなんですが、比較できるようなものではないんですよね。
さらに、賃貸業は法人持てば当然事業ですから、経営的目線も持つことができます。
経営者です。経営実務を自分でやるというのは、普通の会社員ではあり得ないことですが、実はめちゃくちゃ勉強になります。
特に闇クマのようにコンサル領域を職業にしていると、普段の仕事にも役立ちますし、人生の厚み（知識、経験、経済的豊かさ）が増します。
物件のスペック
久しぶりの投資実践日記なので書きすぎてしまいましたが、物件のスペックに参りましょう。
・三大都市圏の中心部に電車で5分以内（というか、中心部に所在。）
・駅徒歩5分以内
・1日乗降2万ほどの駅
・利回り8%～10%
・再建築可能
・築浅
本物件は楽待掲載物件です。
楽待にもたまーに良い物件が出てきます。
感覚2000物件見て1～2件あるかないかですので競争は熾烈ですが。
今回の物件は、今年別物件で買い逃してしまった物件を上回って良い物件でしたので、リベンジ成功ということで非常に喜ばしいです。
前回の物件と比較すると、立地は今回が上、利回りは前回が上です。
利回りはいわゆるプロ大家さん的にはあり得ない低さかもしれませんね。
ただ、不動産投資の王道って何でしょう。
寝てれば賃貸がつく立地に土地を持ち、建物建築費のみを超絶低金利で借りてまわすことです。
つまり、超都心に土地を持つ地主こそ最も王道なわけです。
まずはそれを忘れないでください。
上記の物件を普通のサラリーマンが金利4%で借りたらそりゃあ死にます。
ただ、1%台で借りられたら、全然回せます。王道に近いことができるわけです。
耐用年数オーバーの築古木造を自分でリフォームして利回り20%！なんて邪道です。
ここでしっかり言っておきたいですが、「邪道が悪い」わけではありません。
邪道になるほど難易度と手間とリスクが増すと言っています。
さらに言えば、今後の日本の動きを考えると、やはり好立地に物件を持つことが非常に重要です。
これはかなり重要な観点で、郊外の物件を今時点で土地値で購入したとして、それは成功なのでしょうかという話です。
不動産投資、特に一棟投資において土地値は重要な要素ですし、皆さんもその観点はある程度持っているのですが、
どうも今時点に固執した考えの人もいます。
不動産投資は長期的な投資ですから、このあたりもしっかり念頭に入れる必要があります。
今回の物件は、その意味で長期的な安定経営と盤石な出口を実現できるものと判断しています。