今日の短評
東京都が定める3種類の壁がまるで進撃の巨人。
東京都の都市開発諸制度では、都市の活用方針に応じてゾーニング。
公式表現はマイルドであるものの、実質的にはコア中心部、内地、外周を示しており、割としっかりタワマン、マンション価格傾向と整合。
🏰 ウォール・シーナ(帝都圏)…
経済・政策
ガソリン190円超!補助金は石油元売りを潤すだけの錬金術なのか?

東京エリア論
ららぽーと豊洲リニューアルと湾岸のエリア感~豊洲有明・勝どき比較

東京エリア論
東京都の都市開発は進撃の巨人?3つの壁とタワマン価格の残酷な真実

マンション評価
三井不動産社長「マンション価格は下がらない」は本当か?建築費とデベ利益の真実【2026年版】
2026年、三井不動産社長の「マンション価格が下がる要因は見つからない」という見解が注目されています。建築費高騰は事実ですが、最高益を更新するデベロッパーの「20%超の利益率」に注目すると、価格維持の裏側が見えてきます。

東京エリア論
【2025年出生数】東京都だけが増加した真の理由:周辺県が「ブラックホール」と嘆く前に直視すべき経済学的効果
2025年、東京都の出生数が9年ぶりに増加(1.3%増)。全国が過去最少を更新する中、なぜ東京だけが成果を出せたのか?「018サポート」や高校無償化がもたらした行動経済学的効果と、批判に終始する周辺自治体・国の課題を徹底分析します。

マンション評価
内廊下リビングインは後悔する?「悪質3LDK」と間取りの本質を徹底解説
マンション選びで「内廊下=高級」を盲信していませんか?利益優先の「リビングイン間取り」に潜むデメリットと、居住性を損なう「悪質3LDK」の特徴を解説。家族のプライバシーと暮らしやすさを守るための賢い選び方とは。

年収・学歴・社会
朋優学院の躍進に学ぶ「敗者復活」の経済学|高校単独校のブルーオーシャン戦略
かつての「滑り止め」朋優学院がなぜ難関校化したのか?日比谷高校併願の受け皿として急成長した「高校単独校」のブルーオーシャン戦略と、早期の挫折がもたらすキャリアへの「レジリエンス資産」について経済視点で解説します。

定番の論考Essentials
連載Series
一覧 →- 東京の地位(じぐらい)全9回地価・歴史・都市計画から、東京のどこに住むべきか、どこが資産として強いかを体系的に整理する連載。
- 湾岸タワマンの現実全5回晴海フラッグ、勝どき、豊洲。人気エリアの「街としての完成度」と資産価値を冷静に検証する。
- 法人で一棟物件を買うまで全12回赤坂・青山・麻布の利回り10%案件から、法人設立、口座開設、融資、決済まで。2018年の実録。
- 年収・学歴の真実全9回平均年収ランキングの落とし穴、「年収1000万は実質800万」論、学歴と生涯賃金。
- 持家vs賃貸の二元論を超える全6回「買うか借りるか」ではなく「不動産投資家になるか」。闇クマの中心的な主張をまとめた連載。
- 住宅ローンの基礎全4回変動金利・固定金利・フラット35の仕組みを、金融の構造から理解する。
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東京エリア論
全16本 →晴海フラッグエリアおよび勝どきエリアが街として失敗している理由

西村経済再生担当相「東京一極集中を転換するチャンス」
アフターコロナの考察~都市のあり方について~
コロナ禍によるテレワーク加速で住環境はより通勤時間重視に?
投資実録
全16本 →不動産投資家必見、融資に強い税理士の選び方と法人化のポイント

新規物件購入~昨年に続き楽待、健美家!地銀プロパー融資獲得~
サラリーマンリタイアに向けた銀行融資戦略を決算書から考える
新規物件購入~楽待にも優良物件は存在します~
不動産投資の原理
全38本 →新説・賃貸のススメ~持家派は「バカの壁」を乗り越えよう~



















