一棟モノの業者と打ち合わせ

最近、一棟マンションや一棟アパートを扱っている業者複数と打ち合わせしてみましたが、全て手を出すべきではない案件でした。

中には周りに畑と大東建託の新築アパートとだだっ広い駐車場しかないエリアの案件とか、
「確かなご提案」とは「確かに破綻する提案」ということなんですね～などと思わざるを得ないものもありました。

「（今だけ）プラスCF！」物件の罠

立地がまあ戦えそうなところでも、収支シミュレーション回すと当初家賃ではうまくCF出そうな物件だけど将来的にはマイナスに転じるくらいの利回り。
この将来的なマイナスCFを見極めることって結構大事で、最近はCFに関する知識をネットで付け焼き刃的につけた素人に対して、
「うちはCF出ます！」と当初家賃でなんとかまわる物件提案して押し込んでる業者が結構いるので、騙されないように。

市況が一段高を望める状態であれば、そのような物件をまわしてマイナスに転じる前後で売り抜けるなんてこともできたんですけど、
今それをするには下方リスクが大きすぎます。

なんと言っても一棟ですからロットも大きく、
こういうの持って下方リスクに直面したら大失敗の投資になるでしょうね。

継続的に提案はしてもらうけど、全く焦る必要はなさそうだ。