「内廊下なら高級」という思考停止が招く悲劇
「ホテルライクな内廊下に憧れて」「セキュリティが良さそうだから」。そんな理由でマンションを選ぼうとしていませんか？
確かに内廊下は雨風を防ぎ、高級感を演出します。しかし、その「見栄え」の裏側で、居住性（暮らしやすさ）が犠牲になっているケースが近年急増しています。特に問題視されているのが、デベロッパーの利益確保のために生み出された無理やりな「リビングイン間取り」です。
本記事では、一見豪華に見えるマンションに潜む「間取りの罠」と、買ってはいけない「悪質3LDK」の正体について、業界の裏事情を交えて解説します。
1. なぜ「リビングイン」が増えているのか？デベロッパーの不都合な真実
近年、廊下を作らず、リビングから直接個室に入る「リビングイン（リビングアクセス）」タイプの間取りが増えています。販売現場では「家族のコミュニケーションが増える」「廊下が少ない分、部屋が広い」とポジティブに語られますが、実態は異なります。
利益優先の「面積圧縮」テクニック
最大の理由は、デベロッパーのコストカットです。廊下という「居室ではないスペース」を削れば、同じ専有面積でも表記上の「部屋の畳数」を確保しやすくなります。あるいは、全体の面積を小さくしても「3LDK」という看板を掲げることができます。
建築資材高騰が続く2025年〜2026年のトレンドとして、70㎡未満の「コンパクト3LDK」が乱立していますが、これはまさに居住性より「売れる価格に収めること」を優先した結果です。
昭和団地への先祖返り
皮肉なことに、最新のタワーマンションで採用されるこのリビングイン間取りは、プライバシー確保が難しかった「昭和の団地」と構造が酷似しています。「内廊下」という豪華な包装紙で包まれていますが、中身は「プライバシーのない過密居住」への退化とも言えるのです。
2. 内廊下の弊害と「外廊下・田の字」の再評価
「内廊下は高級、外廊下は安っぽい」という単純な図式も、間取りの視点では逆転することがあります。
内廊下が生む「行灯部屋（あんどんべや）」
内廊下マンションは、建物の中心に窓のない廊下が通るため、共用廊下側に居室の窓を作れません。その結果、中住戸（角部屋以外の住戸）では、窓のない真っ暗な部屋、通称「行灯部屋」ができやすくなります。
建築基準法上、採光の取れない部屋は「居室」と認められず、図面上は「サービスルーム（S）」や「納戸」と表記され、「2LDK+S」として販売されることが一般的です。しかし、販売現場では「実質3LDKとして使えます」とセールスされ、あるいは引き戸を開放することで「2室採光」の特例を使い、無理やり「3LDK」表記にしているケースも散見されます。
換気ができず、エアコン設置も困難（先行配管がない場合）なこの部屋は、子供部屋としても寝室としても機能不全に陥りやすく、結局は「物置」にならざるを得ないケースが多発しています。
実は優秀な「外廊下・田の字」間取り
一方で、揶揄されがちな「外廊下・田の字（玄関から廊下が伸び、左右に個室がある配置）」間取りは、実は理にかなっています。
- 通風（換気）：玄関側の窓とバルコニー側の窓を開ければ、風が通り抜ける（ウインドスルー）。
- 採光と独立性：共用廊下側とはいえ、すべての居室に窓があり、自然光が入る。
- プライバシー：廊下を挟んで居室が配置されるため、リビングの音が個室に響きにくい。
「廊下側の吸気口から音が漏れる」「ブラインドを閉めっぱなしになる」というデメリットはありますが、居住空間としての「空気の質」や「個室の独立性」においては、無理な内廊下3LDKよりも遥かに健全です。
3. 絶対に避けたい「悪質3LDK」の定義
マンション購入で後悔しないために、以下の条件に当てはまる「悪質3LDK」は避けるべきです。これは単なる狭さの問題ではなく、「3LDKとしての機能を果たせない」欠陥間取りです。
【悪質3LDKのチェックリスト】
- 2部屋以上がリビングイン：個室に行くために必ずリビングを通る構造が2部屋以上ある（プライバシー皆無）。
- 行灯部屋がある：窓がなく、採光・換気ができない部屋が1つ以上ある（またはサービスルーム扱い）。
- 5畳未満の居室：ベッドと机を置くとドアが開かない、またはクローゼットが使えない。
- リビングの形がいびつ：実質的な有効スペースが狭く、家具配置が制限される。
特に内廊下のタワーマンションの中住戸では、この条件を満たす「名ばかり3LDK」が大量供給されています。モデルルームの豪華なオプション家具に騙されず、図面を冷静に読み解く力が必要です。
4. 「家は社会を形成する」子供の成長と間取り
「子供が小さいうちはリビングインで安心」という意見もあります。しかし、子供は成長します。
親のテレビの音、来客の声、キッチンの匂いがすべて筒抜けの個室。友人を呼ぶにも親の前を通らなければならない動線。このような「逃げ場のない家」は、子供にとってストレスの温床となり得ます。
家は単なる寝る場所ではなく、人格や社会性を育む土壌です。「間取りなんてわからないから、とりあえず内廊下で」という安易な選択は、将来的に家族の関係性や子供の自立心に影を落とすリスクがあることを認識すべきです。
5. まとめ：賢い消費者が市場を変える
もちろん、すべての内廊下マンションが悪いわけではありません。角部屋やワイドスパン設計など、コストをかけて居住性を確保した内廊下物件は素晴らしいものです。
問題なのは、「内廊下」というブランドを隠れ蓑に、居住性を犠牲にした利益追求型の間取りです。
これからマンションを購入する方は、「内廊下か外廊下か」という二元論ではなく、「家族全員が精神的に自立して暮らせる間取りか」という本質的な問いを持って物件を選んでください。消費者が賢くなり、悪質な間取りを選ばなくなることだけが、日本の住宅の質を向上させる唯一の道なのです。