不動産投資の大原則は「入居者がいること」です。
入居者に訴求する設備とはどのようなものか、全国賃貸住宅新聞社が「入居者に人気の設備ランキング2017」を公表しています。
全国の不動産会社372社に対し「周辺相場より家賃が高くても決まる」、
「この設備がなければ入居が決まらない」設備をアンケートで集計し、ランキングで発表しています。
これがあれば周辺相場より家賃が高くても決まる
単身者向け物件 | ファミリー向け物件 | ||
---|---|---|---|
1位 → 前回1位 |
インターネット無料 | 1位 → 前回1位 |
インターネット無料 |
2位 → 前回2位 |
エントランスのオートロック | 2位 ↑ 前回3位 |
エントランスのオートロック |
3位 ↑ 前回8位 |
宅配ボックス | 3位 ↓ 前回2位 |
追いだき機能 |
4位 ↑ 前回5位 |
ホームセキュリティー | 4位 ↑ 前回圏外 |
宅配ボックス |
5位 ↓ 前回4位 |
ウォークインクローゼット | 5位 → 前回5位 |
システムキッチン |
5位 ↓ 前回3位 |
浴室換気乾燥機 | 6位 ↓ 前回4位 |
ホームセキュリティー |
7位 ↑ 前回圏外 |
TVモニター付インターホン | 7位 ↓ 前回6位 |
浴室換気乾燥機 |
7位 ↓ 前回6位 |
独立洗面化粧台 | 8位 ↑ 前回圏外 |
ガレージ |
9位 → 前回9位 |
防犯カメラ | 9位 ↓ 前回7位 |
ウォークインクローゼット |
9位 ↑ 前回圏外 |
システムキッチン | 10位 ↑ 前回圏外 |
エコキュート(電気) |
インターネット無料はある意味当然で、今や現代生活に必須のネット環境をオーナーにて負担しているので、その分家賃はアップするでしょうね。
また、宅配ボックスが大きく躍進しています。ネット通販の利便性が高まるにつれて利用者も多くなり、宅配ボックスの需要も高まっているということでしょう。
この設備がなければ入居が決まらない
単身者向け物件 | ファミリー向け物件 | ||
---|---|---|---|
1位 ↑ 前回圏外 |
室内洗濯機置き場 | 1位 ↑ 前回2位 |
追いだき機能 |
2位 ↓ 前回1位 |
TVモニター付インターホン | 2位 ↓ 前回1位 |
独立洗面化粧台 |
3位 ↓ 前回2位 |
独立洗面化粧台 | 3位 ↑ 前回圏外 |
室内洗濯機置き場 |
3位 → 前回3位 |
洗浄機能付便座 | 4位 ↓ 前回3位 |
TVモニター付インターホン |
5位 ↓ 前回4位 |
インターネット無料 | 5位 ↓ 前回4位 |
洗浄機能付便座 |
6位 → 前回6位 |
エントランスのオートロック | 6位 ↓ 前回5位 |
システムキッチン |
7位 ↓ 前回5位 |
備え付け照明 | 7位 → 前回7位 |
ガスコンロ |
8位 ↑ 前回圏外 |
宅配ボックス | 8位 ↓ 前回6位 |
エントランスのオートロック |
9位 ↓ 前回7位 |
ガスコンロ | 9位 → 前回9位 |
ウォークインクローゼット |
10位 ↑ 前回圏外 |
浴室換気乾燥機 | 10位 → 前回10位 |
エレベーター |
今や当たり前の設備が順当にランクインしていますね。
「家賃アップ可能」の設備ランキングと混在しているネット無料や独立洗面台などは、
徐々に当たり前の方向になっていくのでしょうか。
いつまでも競争優位ではいられないことを表していますね。