不動産投資のヒント（設備編）

不動産投資の大原則は「入居者がいること」です。
入居者に訴求する設備とはどのようなものか、全国賃貸住宅新聞社が「入居者に人気の設備ランキング2017」を公表しています。
全国の不動産会社372社に対し「周辺相場より家賃が高くても決まる」、
「この設備がなければ入居が決まらない」設備をアンケートで集計し、ランキングで発表しています。

これがあれば周辺相場より家賃が高くても決まる

単身者向け物件		ファミリー向け物件
1位 → 前回1位	インターネット無料	1位 → 前回1位	インターネット無料
2位 → 前回2位	エントランスのオートロック	2位 ↑ 前回3位	エントランスのオートロック
3位 ↑ 前回8位	宅配ボックス	3位 ↓ 前回2位	追いだき機能
4位 ↑ 前回5位	ホームセキュリティー	4位 ↑ 前回圏外	宅配ボックス
5位 ↓ 前回4位	ウォークインクローゼット	5位 → 前回5位	システムキッチン
5位 ↓ 前回3位	浴室換気乾燥機	6位 ↓ 前回4位	ホームセキュリティー
7位 ↑ 前回圏外	TVモニター付インターホン	7位 ↓ 前回6位	浴室換気乾燥機
7位 ↓ 前回6位	独立洗面化粧台	8位 ↑ 前回圏外	ガレージ
9位 → 前回9位	防犯カメラ	9位 ↓ 前回7位	ウォークインクローゼット
9位 ↑ 前回圏外	システムキッチン	10位 ↑ 前回圏外	エコキュート（電気）

インターネット無料はある意味当然で、今や現代生活に必須のネット環境をオーナーにて負担しているので、その分家賃はアップするでしょうね。
また、宅配ボックスが大きく躍進しています。ネット通販の利便性が高まるにつれて利用者も多くなり、宅配ボックスの需要も高まっているということでしょう。

この設備がなければ入居が決まらない

単身者向け物件		ファミリー向け物件
1位 ↑ 前回圏外	室内洗濯機置き場	1位 ↑ 前回2位	追いだき機能
2位 ↓ 前回1位	TVモニター付インターホン	2位 ↓ 前回1位	独立洗面化粧台
3位 ↓ 前回2位	独立洗面化粧台	3位 ↑ 前回圏外	室内洗濯機置き場
3位 → 前回3位	洗浄機能付便座	4位 ↓ 前回3位	TVモニター付インターホン
5位 ↓ 前回4位	インターネット無料	5位 ↓ 前回4位	洗浄機能付便座
6位 → 前回6位	エントランスのオートロック	6位 ↓ 前回5位	システムキッチン
7位 ↓ 前回5位	備え付け照明	7位 → 前回7位	ガスコンロ
8位 ↑ 前回圏外	宅配ボックス	8位 ↓ 前回6位	エントランスのオートロック
9位 ↓ 前回7位	ガスコンロ	9位 → 前回9位	ウォークインクローゼット
10位 ↑ 前回圏外	浴室換気乾燥機	10位 → 前回10位	エレベーター

今や当たり前の設備が順当にランクインしていますね。
「家賃アップ可能」の設備ランキングと混在しているネット無料や独立洗面台などは、
徐々に当たり前の方向になっていくのでしょうか。
いつまでも競争優位ではいられないことを表していますね。