今回はウエリス下北沢の価格を国土交通省の取引事例情報から推計し、考察します。
ウエリス下北沢の物件概要
所在地 東京都世田谷区代田一丁目30番6号（住居表示）
交通 京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口より 徒歩14分
総戸数 31戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
設計・監理 株式会社エル設計事務所
施工会社 アイサワ工業株式会社
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域、45ｍ第II種高度地区
管理形態 管理組合結成後、エヌ･ティ･ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託(通勤)
駐車場 駐車場 (総戸数に対して)10台(機械式9台、車椅子利用者用1台)〔月額使用料：24,500円～27,500円〕
自転車置場 自転車置場 (総戸数に対して)62台(ラック式61台、平置き1台)〔月額使用料：200円～300円〕
バイク置場 (総戸数に対して)2台〔月額使用料：3,000円〕
売主・広告主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
三信住建株式会社
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介） 住商建物株式会社
下北沢駅のマンション相場とウエリス下北沢の価格考察
今回はウエリス下北沢の67.23平米プラン（公式HPで例示されているC）をもとに相場比較を行ないます。
ウエリス下北沢の最寄り駅である下北沢駅の価格推計では、
下北沢駅から徒歩14分、面積67.23平米で現在の金利水準の場合、推計価格は7130万円と推計できます。
一方でウエリス下北沢の67.23平米（公式HPで例示されているCプラン）の実際価格は7340万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して3％高く、推計価格から見ると割高方向であると言えます。
推計の方法
補足説明なので、記事の中身だけ読みたい方は読む必要ありません。
①当該エリアの取引事例を統計処理し、マンション価格を推計します。
国土交通省のWEBやその他情報経路から入手可能な推計対象エリアの「実際の取引事例」をもとに、
「駅徒歩」「築年」等の基本要素からマンション価格を統計的に処理して推計します。
※推計結果の補正R2は0.9を超えますので一定の信頼性を確保しております。（統計に知見ある方にはおわかりかと思います）
さらに非常に重要な要素でありながら、煩雑で他サイトでは取り込めていない「取引当時の経済状況」についても統計処理の対象とすることで、
将来時点の経済状況シナリオ（今より良い、変わらない、今より悪い）に応じた価格推計を可能にします。
マンション価格に影響する経済指標をいくつか推計に取り込んでいますが、記事中では「金利水準」を代表的な指標にしています。
※金利水準は住宅ローン金利に影響するため、不動産価格に決定的な影響を及ぼします。
さらに、マンションは個別性が高いので、割安である理由、割高である理由も含めて考察する必要があり、その点を記載する場合もあります。