今回はオープンレジデンシア代々木大山の価格を国土交通省の取引事例情報から推計し、考察します。
オープンレジデンシア代々木大山の物件概要
所在地 渋谷区大山町1062番3他（地番）
交通 小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩 5分
敷地面積 911.45m²
建築面積 558.59m²
延床面積 3608.30m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下１階
権利の種類 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
建物完成予定 2019年10月上旬
入居予定年月 2019年10月末
総戸数 47戸
駐車場 10台（月額使用料：34,000円～38,000円）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：2,000円）
駐輪場 76台（月額使用料：100円～300円）
インターネット使用料 1,296円
町内会費 100円
売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 古久根建設株式会社
設計・監理 株式会社長谷建築設計事務所
代々木上原駅のマンション相場とオープンレジデンシア代々木大山の価格考察
今回はオープンレジデンシア代々木大山の62.62平米プラン（公式HPで例示されているOt (104)）をもとに相場比較を行ないます。
オープンレジデンシア代々木大山の最寄り駅である代々木上原駅の価格推計では、
代々木上原駅から徒歩5分、面積62.62平米で現在の金利水準の場合、推計価格は8360万円と推計できます。
一方でオープンレジデンシア代々木大山の62.62平米プラン（公式HPで例示されているOt (104)）の実際価格は7790万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して-7％低く、推計価格から見ると割安方向であると言えます。
推計の方法
補足説明なので、記事の中身だけ読みたい方は読む必要ありません。
①当該エリアの取引事例を統計処理し、マンション価格を推計します。
国土交通省のWEBやその他情報経路から入手可能な推計対象エリアの「実際の取引事例」をもとに、
「駅徒歩」「築年」等の基本要素からマンション価格を統計的に処理して推計します。
※推計結果の補正R2は0.9を超えますので一定の信頼性を確保しております。（統計に知見ある方にはおわかりかと思います）
さらに非常に重要な要素でありながら、煩雑で他サイトでは取り込めていない「取引当時の経済状況」についても統計処理の対象とすることで、
将来時点の経済状況シナリオ（今より良い、変わらない、今より悪い）に応じた価格推計を可能にします。
マンション価格に影響する経済指標をいくつか推計に取り込んでいますが、記事中では「金利水準」を代表的な指標にしています。
※金利水準は住宅ローン金利に影響するため、不動産価格に決定的な影響を及ぼします。
さらに、マンションは個別性が高いので、割安である理由、割高である理由も含めて考察する必要があり、その点を記載する場合もあります。