今回はロイヤルシーズン溝の口VIDAの価格を国土交通省の取引事例情報から推計し、考察します。
ロイヤルシーズン溝の口VIDAの物件概要
所在地 神奈川県川崎市高津区久本一丁目506番1他（地番）
交通 東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅徒歩3分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、7階建（建築基準法上は地上5階、地下2階建）
総戸数 61戸（事業協力者用住戸15戸含む、他に管理事務室1戸）
駐車場 敷地内に25台（機械式14台、平置9台、平置［身障者用］1台、平置［待機用］1台）
駐車場使用料（月額） 17,000円～24,000円
バイク置場 敷地内に1台
バイク置場使用料（月額） 4,000円
ミニバイク置場 敷地内に3台
ミニバイク置場使用料（月額） 2,500円
駐輪場 敷地内に52台（平置7台、スライドラーク式22台、2段式23台）
駐輪場使用料（月額） 100円～400円
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 東洋グリーン建物株式会社
建物竣工予定 2020年4月下旬
引渡予定 2020年5月下旬
設計図書閲覧場所 SUENAGAマンションギャラリー
売主 株式会社末長組 神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3-13-31
設計・監理 株式会社西尾建築設計
構造設計・監理 株式会社ジェーエスディー
施工 株式会社末長組
溝の口駅のマンション相場とロイヤルシーズン溝の口VIDAの価格考察
今回はロイヤルシーズン溝の口VIDAの40.11平米プラン（公式HPで例示されているFｐ）をもとに相場比較を行ないます。
ロイヤルシーズン溝の口VIDAの最寄り駅である溝の口駅の価格推計では、
溝の口駅から徒歩3分、面積40.11平米で現在の金利水準の場合、推計価格は3690万円と推計できます。
一方でロイヤルシーズン溝の口VIDAの40.11平米（公式HPで例示されているFｐプラン）の実際価格は2990万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して-19％低く、推計価格から見ると割安方向であると言えます。
推計の方法
補足説明なので、記事の中身だけ読みたい方は読む必要ありません。
①当該エリアの取引事例を統計処理し、マンション価格を推計します。
国土交通省のWEBやその他情報経路から入手可能な推計対象エリアの「実際の取引事例」をもとに、
「駅徒歩」「築年」等の基本要素からマンション価格を統計的に処理して推計します。
※推計結果の補正R2は0.9を超えますので一定の信頼性を確保しております。（統計に知見ある方にはおわかりかと思います）
さらに非常に重要な要素でありながら、煩雑で他サイトでは取り込めていない「取引当時の経済状況」についても統計処理の対象とすることで、
将来時点の経済状況シナリオ（今より良い、変わらない、今より悪い）に応じた価格推計を可能にします。
マンション価格に影響する経済指標をいくつか推計に取り込んでいますが、記事中では「金利水準」を代表的な指標にしています。
※金利水準は住宅ローン金利に影響するため、不動産価格に決定的な影響を及ぼします。
さらに、マンションは個別性が高いので、割安である理由、割高である理由も含めて考察する必要があり、その点を記載する場合もあります。