今回はレ・ジェイド 明大前の価格を国土交通省の取引事例情報から推計し、考察します。
レ・ジェイド 明大前の物件概要
物件名称 レ・ジェイド明大前
所在地（地番） 東京都世田谷区松原2丁目675番1（地番）
交通 京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩4分、
京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、第一種中高層住居専用地域、
敷地面積 465.58m²
建築面積 295.39m²
延床面積 2381.22m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸
予定販売価格帯 3,900万円台～7,900万円台
最多価格帯 4,500万円台
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 35.60m²～57.26m²
バルコニー面積 5.40m²～9.45m²
アルコーブ面積 0.71m²～2.28m²
駐車場 2台（月額使用料／未定）※内1台は福祉優先
駐輪場 45台（月額使用料／未定）
バイク置場 2台（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による
所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ
建物竣工予定時期 2020年1月下旬（予定）
建物引渡予定時期 2020年2月下旬（予定）
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社ジー・ワイ設計
施工 株式会社ウラタ
販売予定時期 2019年3月下旬
明大前駅のマンション相場とレ・ジェイド 明大前の価格考察
今回はレ・ジェイド 明大前の35.95平米プラン（公式HPで例示されているA）をもとに相場比較を行ないます。
レ・ジェイド 明大前の最寄り駅である明大前駅の価格推計では、
明大前駅から徒歩4分、面積35.95平米で現在の金利水準の場合、推計価格は3660万円と推計できます。
一方でレ・ジェイド 明大前の35.95平米（公式HPで例示されているAプラン）の実際価格は3950万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して8％高く、推計価格から見ると割高方向であると言えます。
推計の方法
補足説明なので、記事の中身だけ読みたい方は読む必要ありません。
①当該エリアの取引事例を統計処理し、マンション価格を推計します。
国土交通省のWEBやその他情報経路から入手可能な推計対象エリアの「実際の取引事例」をもとに、
「駅徒歩」「築年」等の基本要素からマンション価格を統計的に処理して推計します。
※推計結果の補正R2は0.9を超えますので一定の信頼性を確保しております。（統計に知見ある方にはおわかりかと思います）
さらに非常に重要な要素でありながら、煩雑で他サイトでは取り込めていない「取引当時の経済状況」についても統計処理の対象とすることで、
将来時点の経済状況シナリオ（今より良い、変わらない、今より悪い）に応じた価格推計を可能にします。
マンション価格に影響する経済指標をいくつか推計に取り込んでいますが、記事中では「金利水準」を代表的な指標にしています。
※金利水準は住宅ローン金利に影響するため、不動産価格に決定的な影響を及ぼします。
さらに、マンションは個別性が高いので、割安である理由、割高である理由も含めて考察する必要があり、その点を記載する場合もあります。