法人で一棟物件を買うまで
赤坂・青山・麻布の利回り10%案件から、法人設立、口座開設、融資、決済まで。2018年の実録。
全12回 通読 約13分
赤坂、青山、麻布で築15年未満の利回り10%案件
知識記事ではなく実践記事です。最近、3A（青山、赤坂、麻布）および銀座エリアでの都心物件で妙味の案件に巡り合いました。物件概要最近ではこのあたりのエリアだと築古でも利回り4%で取引されることもありますが、今回は築15年未満で10%超。つかめ
赤坂、青山、麻布エリアで築15年未満利回り10%案件の融資開拓
赤坂、青山、麻布で築15年未満の利回り10%案件の続き。複数金融機関より取り組み可能との返事相続絡みで難しいものの絶対に欲しい案件。いくつかの銀行、信用金庫から取り組み可能と返事があった。やはり、昨今のスルガショックやTATERUショックを
一棟モノの業者と打ち合わせ
最近、一棟マンションや一棟アパートを扱っている業者複数と打ち合わせしてみましたが、全て手を出すべきではない案件でした。中には周りに畑と大東建託の新築アパートとだだっ広い駐車場しかないエリアの案件とか、「確かなご提案」とは「確かに破綻する提案
買えそうな物件が増えてきた？
複数の業者まわりを繰り返し、最近は「買える人しか買えなくなった」相場のなかで、いわゆる食指が伸びそうな物件がちらほら出てきたように感じる。今までは詳細シミュレーションをするまでもなく「ゴミ判定」の物件がほとんどだったが、シミュレーションする
指値が通りました。
前回の実践記事で述べた物件の指値が通りました！設立準備をすすめている会社での取得にしようと思います。今回の指値ヒットは自社のエンジンになりそうです。不動産投資ではなく不動産賃貸業としては、インカムゲイン寄りの投資戦略が必要で、今回の物件はイ
会社設立の方法～大まかな流れをご紹介～
おかげさまで闇クマは、会社設立することになりました。会社設立によるメリットは別途記事にするとして、会社設立ってそもそもどのようにするか、以下にまとめておきます。基本的には、安い代行会社を利用することで簡単に設立可能です。意外に簡単。会社設立
日本政策金融公庫の融資姿勢
法人設立に伴い、政策金融公庫の創業融資について聞いてみようと思い、創業融資を支援する経済産業省の認定機関に相談してみた。日本政策金融公庫の融資姿勢は？結論から言うと「まだまだ貸しまっせ」状態ですね。属性がしっかりしていて、既存の資産からプラ
法人の銀行口座開設は難しいのか～楽天銀行・ジャパンネット銀行～
法人設立登記があっさり完了し、こんなものかと思っていたが、税務署等への届出については結構面倒。県によっては同じ設立届出書を3機関に出す必要があるらしく、なんかこう、もっと効率化できないんですかね。それでも一昔前よりは、交付申請書がPDFで取
投資用不動産の価格転換期、低属性終了で高属性チャンス到来？
投資用不動産の価格が転換期となっているようです。空前の金融緩和により溢れるマネーが金融機関の審査基準を緩ませ、ここ数年は年収が400万円台でもフルローンおよび諸費用込で融資をするオーバーローンまで可能としていた。そこで皆様ご存知のスルガショ
消費税還付の原資くらいは持っておきたいですね
不動産投資において大きなキャッシュを一括で得ることのできる消費税還付。消費税還付の経済効果を超ざっくり申しますと、税込1億円の建物購入で消費税分の800万円を物件決済から2ヶ月ほどで一括で手にすることができます。感覚で言えば投資諸費用を賄う
法人の銀行口座開設は難しいのか～楽天銀行・ジャパンネット銀行～
法人の銀行口座開設は難しいのか～楽天銀行・ジャパンネット銀行～にて楽天銀行とジャパンネット銀行に申込みをしておりました。記載が遅れましたが無事楽天銀行、ジャパンネット銀行共に法人口座開設できました。ネットバンクの開設も個人と違って難しいとい
法人での物件決済完了
無事に10月の記事で話題にした物件の決済が完了しました。2018/12/25のクリスマスに決済完了。クリスマスプレゼントですね。当初想定通り法人での取得で、融資銀行の最優遇金利での取得に成功しました。消費税還付の準備も万端なので、後はしっか