投資用不動産の購入およびランニングコストについて、
参考になる表があるので掲載します。
以下、「不動産投資ユニバーシティ」より抜粋
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不動産購入時に必要な費用
「1億円の物件購入時の概算」は、1億円の物件を融資金額1億円で購入した場合の概算費用だ。
登録免許税と不動産取得税を少し多めに積んである。
税金の計算根拠となる固定資産税評価額は、売価より安いことが多いので、税金も実際は以下の計算結果よりもっと安くなる場合が多いだろう。
| 項目 | 費用 | 1億円の物件購入時の概算 |
|---|---|---|
| 売買契約書の印紙代 | 1,000万円-5,000万円 1.5万円 5,000万円-1億円 4.5万円 1億円-5億円以下 8万円 |
8万円 |
| 金銭消費貸借契約書の印紙代 | 1,000万円-5,000万円 2万円 5,000万円-1億円 6万円 1億円-5億円以下 10万円 |
6万円 |
| 司法書士費用 | 約17万円 | 17万円 |
| 登録免許税 | 土地評価額×1.5% +建物評価額×2％ |
350万円 |
| 抵当権設定費用 | 借入金額の0.4% | 40万円 |
| 仲介手数料 | 3％+6万円+消費税 | 330万円 |
| 火災保険料 | 30年間で約120万円（1億円程度のRC物件、5年間の地震保険を含む） | 120万円 |
| 不動産取得税 | 土地評価額の1.5% +建物評価額の4% （土地は特例措置により3%が1.5%になっている） |
450万円 |
| 合計 | 1,313万円 | |
物件保有時の費用
「1億円の物件保有時の概算」は、利回り10％の1億円の物件で購入した場合の概算費用だ。
| 項目 | 費用 | 1億円の物件保有時の概算（年間） |
|---|---|---|
| 物件管理費用（集金代行、検針、入居者窓口） | 賃料収入の3%-5% | 50万円 |
| 物件の維持費用 （光熱費、消防点検、清掃、エレベーターメンテナンスなど） |
光熱費 2-3万円/月 消防点検 5万円/年 清掃 1万円/月 エレベーターメンテナンス 2.5万円/月（POG契約） |
84万円 |
| 入居者募集の広告費 | 賃料収入の7%程度 | 70万円 |
| 修繕・リフォーム費用 | 物件価格の1％ | 100万円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 固都税の課税標準額に対して1.7% | 100万円 |
| 大規模修繕費用 | 物件価格の5%程度の費用を掛けて、10年ごとに外壁塗装、屋上防水、給排水設備メンテナンスなどを行う | 50万円 |
| 合計 | 454万円 | |
物件売却時の費用
物件の売却時に必要な費用は、仲介手数料（3%＋6万円）と抵当権の抹消費用（2-3万円）のみとなる。
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