リーフィアタワー海老名の価格考察（海老名駅のマンション相場との比較）

ザ・タワー横浜北仲の分析記事を定型化し、話題のマンションが位置するエリアの相場推計を行います。
今回はリーフィアタワー海老名の価格を海老名駅のマンション相場から考察します。

リーフィアタワー海老名の物件概要

物件名 リーフィアタワー海老名アクロスコート
所在地 神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１(地番)
最寄り駅1 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩３分
最寄り駅2 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩３分
最寄り駅3 相模線 「海老名」駅 徒歩４分
総戸数 304戸
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨)造　31階建
用途地域 商業地域
建物竣工時期 2019年10月下旬 予定
引渡時期 2020年1月下旬 予定

海老名駅のマンション相場とリーフィアタワー海老名の価格考察

リーフィアタワー海老名の最寄り駅である海老名駅の価格推計によると、
海老名駅から徒歩3分、面積75.16平米で現在のローン金利水準の場合、坪単価は202万円、価格は4600万円と推計できます。
一方で実際のリーフィアタワー海老名の75.16平米プランの価格は5300万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して15％高く、既存の中古相場水準から見ると割高方向であると言えます。

ただし、本物件は海老名市の最高層で3つの海老名駅の中心に位置しており、
マンションのコンセプトにもあるように海老名市のランドマーク足り得るものであるので、
どちらかと言えばエリア相場に寄るというよりは物件独自の相場形成となっていくでしょう。
しかしながら、この坪単価になってくるとなにも海老名エリアに固執することはなく、
他エリアも視野に入ってきますから、これだけの割高水準ですと、その点には注意が必要ですね。

（参考情報）金利水準をもとにしたリーフィアタワー海老名の価格推計

推計にはマンション価格に影響する経済指標をいくつか取り込んでいますが、
金利水準は住宅ローン金利に影響するため、不動産価格に決定的な影響を及ぼします。
以下、他の条件を一定とした場合の金利水準での価格変化を参考情報として掲載します。