今回はリビオレゾン墨田押上の価格を国土交通省の取引事例情報から推計し、考察します。
リビオレゾン墨田押上の物件概要
所在地 東京都墨田区本所四丁目29番13号（住居表示）
交通 都営浅草線「本所吾妻橋」駅A2番出口より徒歩7分
東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅B2番出口より徒歩11分
東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅正面改札口より徒歩９分
総戸数 42戸（非分譲1戸を含む）
規模 地上7階建
構造 鉄筋コンクリート造
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 32.50㎡～56.40㎡
分譲後の土地の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部は区分所有権
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
設計・監理 株式会社ウィッシュワーク設計事務所
施工会社 株式会社川村工営
駐車場 敷地内2台[平置2台、車椅子使用用1台含む]（月額使用料：28,000円）
バイク置場 ６台（月額使用料：2,000円）
自転車置き場 52台[スライドラック式]（月額使用料：300円）
竣工時期 平成30年９月竣工済み
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了次第
事業主 新日鉄興和不動産株式会社
今回は2つのプランを取り上げます。
本所吾妻橋駅のマンション相場とリビオレゾン墨田押上 の価格考察
1つ目はリビオレゾン墨田押上 の42.33平米プラン（公式HPで例示されているC）をもとに相場比較を行ないます。
リビオレゾン墨田押上 の最寄り駅である本所吾妻橋駅の価格推計では、
本所吾妻橋駅から徒歩7分、面積42.33平米で現在の金利水準の場合、推計価格は3580万円と推計できます。
一方でリビオレゾン墨田押上 の42.33平米（公式HPで例示されているCプラン）の実際価格は4000万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して12％高く、推計価格から見ると割高方向であると言えます。
本所吾妻橋駅のマンション相場とリビオレゾン墨田押上 の価格考察
2つ目はリビオレゾン墨田押上 の32.5平米プラン（公式HPで例示されているE）をもとに相場比較を行ないます。
リビオレゾン墨田押上 の最寄り駅である本所吾妻橋駅の価格推計では、
本所吾妻橋駅から徒歩7分、面積32.5平米で現在の金利水準の場合、推計価格は3100万円と推計できます。
一方でリビオレゾン墨田押上 の32.5平米（公式HPで例示されているEプラン）の実際価格は2990万円です。（価格は代表値）
推計値と比較して-4％低く、推計価格から見ると割安方向であると言えます。
推計の方法
補足説明なので、記事の中身だけ読みたい方は読む必要ありません。
①当該エリアの取引事例を統計処理し、マンション価格を推計します。
国土交通省のWEBやその他情報経路から入手可能な推計対象エリアの「実際の取引事例」をもとに、
「駅徒歩」「築年」等の基本要素からマンション価格を統計的に処理して推計します。
※推計結果の補正R2は0.9を超えますので一定の信頼性を確保しております。（統計に知見ある方にはおわかりかと思います）
さらに非常に重要な要素でありながら、煩雑で他サイトでは取り込めていない「取引当時の経済状況」についても統計処理の対象とすることで、
将来時点の経済状況シナリオ（今より良い、変わらない、今より悪い）に応じた価格推計を可能にします。
マンション価格に影響する経済指標をいくつか推計に取り込んでいますが、記事中では「金利水準」を代表的な指標にしています。
※金利水準は住宅ローン金利に影響するため、不動産価格に決定的な影響を及ぼします。
さらに、マンションは個別性が高いので、割安である理由、割高である理由も含めて考察する必要があり、その点を記載する場合もあります。