レバレッジ

てこの原理。自己資金1000万円で1億円の物件を買えば、利回りは1億円という大きな資産に対してかかる。金融機関からの融資を使えるのは、株式や投資信託にはない不動産投資の最大の武器である。

このサイトの基本戦略は「高属性を背景に少額の自己資金でレバレッジを効かせ、複利効果で資産拡大を図る」こと。レバレッジで得たキャッシュフローを消費せず、次の物件の頭金、繰り上げ返済、収益性を高めるリフォームに再投資すると、レバレッジ効果と複利効果が掛け合わさる。5000万円を年10%で20年運用した場合、単利なら1億5000万円だが複利なら3億3600万円になる。最初の数年は手残りが少なく遅く感じるが、軌道に乗れば二次曲線的に増える。

一方で、継続的にレバレッジをかけられる人、つまりまともな金利と期間で融資を引ける人は減っている。築古戸建てを現金で買って多大な労力で回す投資法はレバレッジをかけず、金融投資に対する比較優位が薄い。キャッシュフローを生活費に使わない、手元資金を残す、金利上昇と家賃下落を織り込んだ試算をする。この三つを守らないレバレッジは、ただの借金である。投資は自己責任で。

関連記事: 不動産投資で複利効果を最大化！レバレッジ×再投資の資産拡大戦略、残債利回りという概念で不動産価値を捉える、新説・賃貸のススメ～持家派は「バカの壁」を乗り越えよう～