与信

端的には「どれだけ借りられるか」。勤務先、年収、勤続年数、年齢、既存の借入などから銀行が判断する信用の枠で、自宅購入でも不動産投資でも、ほとんどの人はこの範囲で融資を受ける。

このサイトの主張の土台は、与信の使い方である。与信を自宅に使えば、購入した自宅は持っている限り純粋なコスト要素で、生活は「手取り - 銀行返済」の範囲に収まる。与信を人に貸す不動産に使えば、正しい投資なら「賃料収入 - 銀行返済」はプラスになり、給与に手を付けずに生活が完結する可能性さえある。同じ「不動産を買う」という行動なのに、与信の向け先で結果がまるで違う。月50万円のキャッシュを生む物件を持ち、月30万円のマンションに住めば、給与に加えて20万円が残る。規模が大きくなれば法人が借りるようになり、個人の与信は関係なくなる。

与信は年収に比例して差がつく。年収800万と1000万で手取りが同じでも、与信は違う。大企業の高給であれば投資用で年収800万円でも3億円を引けることがある。手取りだけを見て年収を語る言説が浅い理由の一つがここにある。

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